Cât costă să locuiești în Nordul Bucureștiului? Studiu de piață
Partea de Nord a Bucureștiului este una dintre cele mai complexe zone rezidențiale din Capitală. De la oferte perfecte pentru clasa medie, până la cele mai luxoase imobile din oraș, toate sunt perfect distribuite în acest perimetru. Numărul ofertelor este atât de mare încât unui client i-ar fi cel puțin dificil să navigheze fără ajutor specializat prin această piață și să găsească oferta potrivită pentru el. IMOPEDIA.ro, în parteneriat cu IMONORD, a realizat o analiză de piață în două părți, care să traseze cele mai importante repere imobiliare din Nord. În prima parte este prezentat prețul pentru construcțiile tradiționale, cele pe care clienții le numesc „construcții vechi”, precum și prețul terenurilor din zonă.
Partea de nord a Bucureștiului se întinde de pe malul lacului Grivița, completând centura verde a orașului, trecând pe lângă repere importante precum Băneasa Shopping City, Romexpo, Petrom City, Parcul Herastrau, aeroporturile Băneasa și Otopeni, precum și gara principală a orașului, Gara de Nord. În această ordine, cartierul Bucureștii Noi este primul care trebuie discutat, atunci când vine vorba de Nordul Bucureștiului.
BUCUREȘTII NOI
„Zona este foarte atractivă pentru cumpărătorii de apartamente de pe segmentul mediu, datorită localizării, dar și datorită infrastructurii foarte bine dezvoltate. Cartierul oferă locuitorilor aproape toate facilitățile necesare: parcul Bazilescu, piața 16 Februarie, școli, grădinițe, supermarketuri, un hipermarket, trei stații de metrou, două linii de autobuz și troleibuz. În următorii ani, în zonă se va construi și un mall AFI, precum și un nou hypermarket”, explică Daniel Cărbunescu, reprezentant Imonord.
Accesul către oraș este extrem de ușor, cartierul având mai multe ieșiri către diverse puncte ale Capitalei. Cei care sunt interesați de locuințele cu vechime construite în zonă, pot folosi drept reper următoarele prețuri:
Garsoniere
Prețul pornește de la 35.000 euro, iar suprafața medie este de 36 mp utili
Apartamente cu două camere
Prețul pornește de la 47.000 euro, iar suprafața medie este de 55 mp
Apartamente cu trei camere
Prețul pornește de la 65.000 euro, iar suprafața medie este de 76 mp
Apartamente cu patru camere
Prețul pornește de la 125.000 de euro, iar suprafața medie este de 115 mp
PIPERA – IANCU NICOLAE
„Locuințele individuale au prețuri care variază între 1.200 și 1.600 euro/mp. Și chiriile variază mult, între 550 euro pentru un apartament semimobilat într-un ansamblu imobiliar, până la 7.000 de euro pentru o proprietate deosebită, pretabilă pentru a fi reședință de ambasadă”, explică Olariu Lucian, reprezentantul Imonord.
Detaliat, prețurile în zona Pipera-Iancu Nicolae sunt următoarele:
Garsoniere:
Prețul de pornire este de 42.000 euro, iar suprafața variază între 32 și 45 mp
Preț de închiriere: de la 250 euro/lună
Două camere:
Prețul de pornire este de 49.000 de euro, iar suprafața utilă variază între 70 și 160 mp
Preț de închirere: de la 400 euro/lună
Trei camere:
Prețul de pornire este de 76.000 euro, iar suprafața utilă variază între 70 și 160 mp
Preț de închiriere: de la 500 euro/lună
Patru camere:
Prețul de pornire este de 100.000 euro, iar suprafața utilă variază între 90 și 250 mp
Preț de închiriere: de la 1.100 euro
AVIAȚIEI
Datorită polului de birouri din zona Calea Floreasca-Barbu Văcărescu, precum și continua dezvoltare a hub-ului Dimitrie Pompeiu, zona Aviației, pe lângă zona rezidențială Pipera, a devenit extrem de interesantă pentru cei care își doresc să cumpere în zonă. Astfel, în zona Aviației, prețurile pentru blocurile vechi sunt următoarele:
Garsoniere
Prețul de pornire este de 49.000 de euro, pentru o suprafață de 35 mp
Preț de închiriere: de la 300 euro/lună
Două camere
Prețul de pornire este de 79.500 de euro, pentru o suprafață de 53 mp
Preț de închiriere: de la 350 euro/lună
Trei camere
Prețul de pornire este de 100.500 euro, pentru o suprafață de 67 mp
Preț de închiriere: de la 450 euro/lună
Patru camere
Prețul de pornire este de 120.000 euro, pentru o suprafață de minimum 80 mp
Preț de închiriere: de la 550 euro/lună
PIAȚA VICTORIEI
Două camere
Preț de pornire 80.000 de euro, pentru o suprafață de minimum 60 mp
Trei camere
Preț de pornire 140.000 de euro, pentru o suprafață de minimum 75 mp
Patru camere
Preț de pornire 150.000 euro, pentru o suprafață minimă de 90 mp
TERENURI
În privința terenurilor, tranzacțiile s-au menținut pe trend ascendent, în ultimii ani. Clienții cumpără terenuri atât pentru a-și construi locuințe, cât și pentru a construi în scopul vânzării sau închirierii. Prețurile au avut o ușoară creștere, în ultimul an, în funcție de zonă și de coeficientul de urbanism.
„Printre cele mai căutate cartiere din zona de Nord sunt Bucureștii Noi, unde prețurile sunt între 250 și 400 euro/mp de teren pentru loturile între 300 și 500 mp. Al doilea cel mai căutat cartier este Băneasa, unde există și loturi de teren de peste 500 mp, iar prețurile încep de la 270 euro/mp. Pentru cumpărătorii care doresc să-și construiască o casă cu o curte generoasă într-o zonă foarte bună, avem zona Pipera, unde găsim loturi de 700 până la 1000 mp sau chiar mai mari, cu prețuri cuprinse între 180 și 350 euro/mp”, explică oficialii IMONORD.
Segmentul premium este reprezentat de cele mai bune zone din piața rezidențială: Aviatorilor, Kiseleff, Nordului-Herăstrau, Primăverii, Dorobanți. În aceste zone există puține oferte active, iar prețurile sunt cuprinse între 1.000 și 2500 euro/mp. Tot pe segmentul tranzacțiilor cu terenuri, se constată o creștere a tranzacțiilor cu terenuri mari. Acestea sunt cumpărate ca investiție sau în vederea dezvoltării unor proiecte pe termen scurt sau mediu.
„Un impact pozitiv asupra pieței au investitorii mari, care au reînceput căutările pentru terenuri cu potențial ridicat, în vederea construirii de ansambluri rezidențiale. În prezent, în zonele Kiseleff, Aviatorilor, Piața Victoriei și Titulescu există câteva proiecte rezidențiale cu apartamente, aflate în faza de construcție, cu livrare la gata în cursul anului viitor”, încheie Nistor Bocăneală, reprezentant IMONORD.
